房产定金合同纠纷起诉要什么证据，定金合同纠纷律师免费咨询

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定金合同纠纷审判思路

引言：

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定金作为一种交易中的先行支付，常常涉及到合同纠纷问题。在我国普通民事诉讼中，定金合同纠纷案件审理时，需要遵循一定的审判思路和原则，以保障合同当事人的合法权益。本文将就定金合同纠纷的审判思路进行探讨与分析。

一、明确定金的性质和目的

在定金合同纠纷案件的审理过程中，首先要明确定金的性质和目的。定金属于合同中的一种预付款项，用以确认双方当事人达成意思表示的真实性和确定交易的严肃性。因此，定金的性质为合同中的一种保证金，旨在确保交易双方履行合同义务。

二、审慎界定定金的违约责任

在定金合同纠纷案件中，需要审慎界定定金的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，当事人一方违约致使定金不能退还时，对方有权要求违约方双倍返还定金；如果双倍定金不足以弥补实际损失，受害方还可以要求赔偿超过双倍定金部分的损失。

三、注重合同当事人的交易意图

在审理定金合同纠纷案件时，需要注重合同当事人的交易意图。合同是当事人自由意志的产物，因此，审判者需要考虑合同的真实意图和约定，以便准确界定合同双方的权利义务以及违约责任。

四、推定违约与证明丧失的权衡

在定金合同纠纷案件的审理中，需要权衡推定违约与证明丧失。在有关合同违约的纠纷中，一方当事人主张对方违约，常常面临证明负担的问题。在一些情况下，定金的丧失已经构成对方当事人的违约，此时可以推定对方违约责任，并准予要求返还定金，以维护合同安全和交易公平。

五、积极寻求合同履行的可能性

在定金合同纠纷的审理中，应积极寻求合同履行的可能性。因合同纠纷可能对当事人的利益造成损害，审判者应根据实际情况和合同内容，判断是否存在合同继续履行的可能性，并在保障当事人合法权益的基础上尽力促成合同的履行。

六、维护中小企业的合法权益

在定金合同纠纷案件中，特别是涉及中小企业的合同纠纷，应积极配合相关政策，维护中小企业的合法权益。中小企业作为经济发展的重要力量，也是市场经济的基本单元，其合法权益的保护应得到应有的重视和保障。

七、坚决惩治恶意存定金行为

在定金合同纠纷案件审理中，应坚决惩治恶意存定金的行为。有些当事人为了占据市场和谋取不正当利益，采取恶意存定金的手段，扰乱市场秩序和社会经济发展。因此，在审判定金合同纠纷案件时必须严格审查当事人的存定金行为，对于恶意存定金的行为要予以坚决打击。

结论：

定金合同纠纷案件的审理需要遵循一定的审判思路和原则，以确保合同当事人的合法权益和维护社会经济秩序。在审判过程中，应明确定金的性质和目的，并审慎界定定金的违约责任；同时注重合同当事人的交易意图，推定违约与证明丧失的权衡，积极寻求合同履行的可能性，维护中小企业的合法权益，并坚决惩治恶意存定金的行为。只有通过科学合理的审判思路，才能更好地保障社会公平正义，促进经济和谐稳定。

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