租房没签合同口头协议有效吗，租房合同与协议有区别吗

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很多人因为工作变动或家庭变故……等原因，不能履行完租房合同，要提前解约。那签定租房协议的时候就要特别注意。一般出租房屋，房东都会打印好合同模板，其中有两个关键点：

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（以上是我的租房模板协议）

一.租房押金。

房东收取一定数量的押金，主要有以下几方面考虑：

①.租房给你的时候，房屋一定经过细心打扫和清理，所以你交房的时候也基本上要搞干净，否则会从你押金里扣掉搞卫生的费用。

②.防止收房时屋内设施有损坏。

③.防止承租者提前解约。

二.租房时间。

房东一定会和你签定租房时间。你退房后，卫生基本合格的情况下，房东还是要花一定时间：整理，或更换用旧的设施；张贴广告，发出信息到房屋租出去要花一定时间。

了解了上面这两个方面，对你签定租房协议就有很大的帮助了。

你签合同的时候就要告知房东：我有可能租不满一年，有可能租到什么时候（这个时间应该在十天和半个月内，要比较明确），能不能不扣押金。

如果你退房时段正是房屋好租的时候，房东会不扣或象征性的扣一点。要是正是租房淡季，估计房东是不会同意的。如果你签协议时没提出来，那就完全被动。退与不退都是房东说了算。我刚好十月有一个租客退房，没扣她押金，但像我这样傻的房东毕竟为数不多。?

（我的一个租客因母亲病重退房）

我是个小房东?，以上是我的想法，不代表全部，希望能帮到你！

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